"higgyük el, hogy sokkal jobban a mi igényeinkre fogja szabni a lakást, mint azt magunknak meg tudtuk volna tenni"

nem hiszem

Bejegyzés: Szakszerű segítség a felújításhoz: Az építész

A lényeggel egyet értek, de van még valami: ez pedig a TERVEZÉS! A mellőzés sok buktatót rejt, ugyanis már építészeti szempontból is nagyin megengedők a hatályos jogszabályok, a betartatásról, még szólni sem érdemes ....
Elengedhetetlen a fűtés, továbbá a szellőzés és a hűtéstechnika megtervezése, ha készül. E nélkül garantáltan nem, jobb esetben csak drágán és nehezen orvosolható "alkotás" lesz az eredmény.
Még valami: itt is érvényes, hogy "minden mindennel összefügg", tehát minden szakágnak tudnia kell a másik elképzeléseiről, lépéseiről.

Bejegyzés: Szakszerű segítség a felújításhoz: Az építész

Ebből él az építőipar! Ha mindent Michelangelo vagy Leonardo tervezne, semmit nem unnának meg, semmiből nem ábrándulnának ki az emberek és az építőipar csődbe menne. - A tehetség alkot valami újat, valami nagyszerűt. Először a jobbak, értelmesebbek kezdik másolni, alkalmazni az új stílust, majd a középszer és az "aljanép" is. Amikor az "aljanép" tömegesen alkalmazza a maga korlátozott szellemi képességeivel, gyakorlatilag karikírozza, lejáratja, nevetségessé teszi. Ezért a Művész megint kénytelen új stílust alkotni...

Bejegyzés: Hogyan ne keverd a stílusokat és bánj óvatosan a Pinteresttel 1 percben

Szerintem a Pinterestnél gyűlöletesebb hely, nincs a neten.Amikor az ember ráklikkel egy belinkelt dologra, aztán ott gurítana lefelé, erre kitakarja az oldal felét, aztán meg az egészet...
Ennél látogatóriasztóbb dolgot el se tudok képzelni.

Bejegyzés: Hogyan ne keverd a stílusokat és bánj óvatosan a Pinteresttel 1 percben

Nálunk kandalló van és kiegészítésnek elektromos konvektor. A kandallónak van egy utánozhatatlan hangulata, de korán reggel a 17 fokba kimászni az ágyból borzasztó! Ezért is vettünk néhány éve 2 konvektort. Ha jól emlékszem eurovill profi volt a cég neve. Csak, mert nagyon szimpik voltak :)

Bejegyzés: Elektromos fűtéskiegészítés: az átmeneti időszak melengető megoldásai

@Nand: Nem találom a cikkben a spiritualitást, csak a pszichológiai és élettani megközelítést, de köszönöm, hogy kiegészítetted, valóban nagyon fontos a jó szellőzés is. :)

Bejegyzés: Nem jól alszol? Lehet a hálószobád a ludas!

A jellemzően kis térben villám gyorsan felszaporodó CO2 megnyugtató szintre való csökkentéséről és szinten tartásáról ne feledkezzünk meg, - a spirituális dolgokon túl..

Bejegyzés: Nem jól alszol? Lehet a hálószobád a ludas!

@tonuzobakerdez: A comon úgy lehet előrevinni a hirdetést, hogy pár napra törlöd, aztán kis változtatással újra feltöltöd. Attól biztos előrekerül.
Amúgy komoly vevők célirányos, szűkített kereséssel dolgoznak a hirdetési portálokon. Tehát ők megtalálják a régebbi hirdetést is. Aki felületesen keres, az nézi csak meg az első néhány találatot.

Bejegyzés: Így add el a lakásod ingatlanos nélkül - 1. rész

Akkor ne bízz meg ingatlanost, ha jól áraztad be a lakásod. Ha túláraztad, ingatlanossal se fog gyorsan elmenni, ha jól áraztad be, akkor napok alatt elkel.
Persze, hogy a szerző azt mondja, ne bízz meg több irodát. Nehogy szegény kicsi ingatlanos pofára essen és ne ő adja el a lakást.
Eladásnál kikerülhetőek, de vételnél nemigen, mert a hirdetett lakások 80%-a csak rajtuk keresztül eladó. Túlzottan lecsökken a kínálat, ha az ember venni akar és ki akarja kerülni az ingatlanost.

Bejegyzés: Így add el a lakásod ingatlanos nélkül - 1. rész

@TH Veszprém: Köszönöm szépen, és őszintén nagyon díjazom, hogy javították a cikket, ez egy nagyon jó hozzáállás.

Bejegyzés: Így add el a lakásod ingatlanos nélkül - 1. rész

True Story:
A hitelt aránylag jó áron engedte ki a bank, remélve, hogy így látnak valamit az eladás után. Erre jön az ingatlanos az eladóhoz, hogy ezt ő intézte és a maradék!! két millát (ami az eladás után maradt a hitelkiegyenlítésből) kéne átadni a banki osztályvezetőnek ezért, akit másnap visz egy benzinkútra. Ott cashben legyen meg a pénz, mert különben visszavonják az ajánlatot és az eladás után is marad még hat millió hitel, amit a fizetésre terhelnek, blabla blabla.
Mondanom sem kell, rendőrséggel ment az eladó a találkozóra. A bankos persze a haverja volt, aki annyit tudott, hogy egy kocsiért mennek a benzinkútra (csak mutatóba ült a kocsiba), az ingatlanos a 700E-es jutalékát kevesellte.
Kb azt gondolom, hogy ilyen az összes. Ha te adod akkor is fizess, még egy évig a szerződés lejártát követően is. Ez is igaz történet. Sőt, volt aki egy ügyféllel olyan ingatlanmegtekintési papírt iratott alá, hogy ha megveszi, ő is fizet 2%ot. NICE..... Írja alá gyors és indulunk is megnézni, rutin papír. Az. Úgyhogy aki ingatlanosnál azonnal aláír papírt, anélkül, hogy elvinné és elolvasná, vagy szignálná az összes oldalt, az nagy hülye.

Bejegyzés: Így add el a lakásod ingatlanos nélkül - 1. rész

Ingatlanos segítségével adtam el egy lakást. Ami pozitív volt és itt is említették, hogy egy idő után adtam kulcsot az üres ingatlanhoz, ő meg hordta vitte a potenciális vevőket nélkülem, ami nekem könnyebbség volt, nem beszélve a magyar vevői mentalitásról, amit így nem kellett csak az elején végig hallgatnom (felújítandó lakást vittem piacra, reális áron, a fotók mindezt vissza is adták, mégis néhányan sopánkodtak, amikor meglátták, hogy de ez felújítandó és itt öreg minden...ezek persze benne voltak a hirdetésben...)

Ami nem tetszett, hogy hetente nyaggatott, hogy vigyük lejjebb az árat. Mivel kis értékű lakás volt, neki a minimum közvetítői jutalék járt én meg minden csökkentésnél egyre rosszabb helyzetbe kerültem volna. ha elfogadom az érveit...simán megpróbált megvezetni, hogy így a piac, meg úgy a piac...Végülis eladta a lakást, de azóta erős fenntartásaim vannak...

Bejegyzés: Így add el a lakásod ingatlanos nélkül - 1. rész

@drbakonyililla: Köszönöm, kijavítottam a vonatkozó részt.

Bejegyzés: Így add el a lakásod ingatlanos nélkül - 1. rész

Nem új törvényről van szó, hanem több éves bírósági gyakorlatról, például BDT2008. 1889. számú döntés: amennyiben az ingatlanközvetítő az általános szerződési feltételei között a megbízási díjat jutalék formájában határozza meg, a jutalékra csak akkor válik jogosulttá, ha az ingatlanközvetítői tevékenysége eredményeként, azzal okozati összefüggésben jön létre az ingatlanra vonatkozó szerződés. Ellentétes a jóhiszeműség elvével és jogellenes egyoldalú és indokolatlan előnyt biztosít az ingatlanközvetítő számára, ha az általános szerződési feltételei szerint akkor is jogosult a jutalékra, ha nem a közvetítő tevékenysége eredményeként jön létre az ingatlan-adásvétel.

BDT2009. 2083. számú ítélet: tisztességtelen az ingatlanközvetítésre vonatkozó általános szerződési feltétel kikötése, ha az ingatlanközvetítő akkor is követelheti a díjat, amennyiben a megbízó egyértelműen bizonyítja, hogy a vevő az értékesítési szándékról nem a megbízott közvetítői (hirdetési) tevékenysége eredményeként szerzett tudomást értsd: eladó maga adta el pl a szomszédnak

Kúria kimondta, hogy érvénytelen az olyan általános szerződési feltétel, amely abban az esetben is a sikeres közvetítés esetén fizetendővel megegyező mértékű díjfizetési kötelezettséget ír elő a megbízott részére, ha nem a megbízott tevékenységének révén, illetőleg a megbízási jogviszony megszűnését követően jön létre a kívánt adásvételi szerződés, vagy a megbízó a megbízás tartama alatt maga adja el az ingatlant.

Bejegyzés: Így add el a lakásod ingatlanos nélkül - 1. rész

@tonuzobakerdez: Ezt nagyon jól összefoglaltad, valóban ezt is érdemes mérlegelni. Ezt a szempontot majd a hirdetős részbe akartam belerakni, de ide is ide vág.

Bejegyzés: Így add el a lakásod ingatlanos nélkül - 1. rész

@Kolompár Magneto: Ez inkább úgy értettem, hogy ha egy ingatlanos tudja, hogy rajta kívül még sokan hirdetik az adott ingatlant, akkor kevesebb energiát és pénzt fektet az eladásba, mintha csak ő hirdetné. És mindegyik ingatlanos ezt fogja csinálni. Vagyis hiába hirdetik sokan, az sokkal kevésbé lesz hatékony, mint egy jó hirdetés. Plusz vevői oldalról is bizalmatlanságot szül, ha sok helyen, sok név alatt látja az ingatlant. Felmerülhet az illetőben, hogy baj lehet a lakással, ha ilyen sokan hirdetik és még megvan.

Bejegyzés: Így add el a lakásod ingatlanos nélkül - 1. rész

A sok bába közt elvész a gyermek tételt cáfolnám, mikor mi házat kerestünk, az összes létező hirdetést megnéztük, akár órákon keresztül böngészve, nincs olyan, hogy megnézek 12 darabot , abbahagyom, és puff neki, a 13. lett volna a jó. Aki házat, lakást keres, minden létező hirdetést megnéz, nyugodtan fel lehet adni magánemberként is, eljut odáig az érdeklődő, hiába csak a száznegyvenhatodik a listában. Plusz a legtöbb embernek nagyobb bizalma van egy láthatóan tulajdonos hirdető felé, mint egy ingatlanos hirdető felé.

Bejegyzés: Így add el a lakásod ingatlanos nélkül - 1. rész

Nagyon jó összefoglaló. Nekem van egy pro- és egy kontra-szempontom pluszba.
* Ingatlanos megbízásának szerintem a legeslegnagyobb előnye, hogy ha ő hirdet pl. egy ingatlan.com-on az sokkal nagyobb hatékonysággal teszi, találati listákban előrébb kerül a hirdetett ingatlan és társai. Ez egyfelöl (szerintem) inkorrekt az egyéni hirdetőkkel szemben, másfelöl logikus, hiszen az ingatlanosoktól jóval nagyobb lóvékat akaszt le a cég összességében, mint egy-egy egyéni hirdetőtől (jobb/könnyebb/gazdaságosabb ingatlanos céggel kapcsolatot ápolni, mint "divergáló" egyéni hirdetőkkel).
Ez a találati listán szereplő pozició akkor nem probléma, ha az ingatlanban van potenciál, amiért 10-11 találati listás oldalt is végignéznek a vásárlójelöltek. De ha az ingatlan nem "filterezhető" jól és 90-100 találati oldal után kerül csak találati listára, akkor az már gáz lehet.
* Egyéni hirdetőnek is jó lenni, hiszen
(A) Van aki elvből nem vesz ingatlanostól ingatlant (nem akar "jutalékot fizetni" vételnél, magyarán olcsóbban akar venni).
(B) Nagyon jó szűrési lehetőség az "egyéni hirdetők"
(C) Én ugyan szintén nem érzem korrektnek (nem kell egyetérteni velem), de ha párhuzamosan megy az értékesítés ingatlanossal, akkor az egyéni hirdető hirdetheti eladásra ingatlanát, jutalékkal csökkentett összegben.

PS: Én amilyen ingatlanos-ellenes voltam sokáig, ma már ingatlanos-párti vagyok (komoly és értékarányos hozzáadott érték lehet szolgáltatásukban), de csak avval a megszorítással, hogy nagyon körültekintően és okosan kell választani magunknak ilyet.

Bejegyzés: Így add el a lakásod ingatlanos nélkül - 1. rész

Saját tapasztalatom, hogy az ingatlanosoknak többnyire fogalmuk nincs egy épület/lakás műszaki állapotáról és azok hátteréről (legyen régi vagy újabb) vagy ha van, akkor is mélyen leplezik, főleg ha előnytelen az ingatlan szempontjából. Pedig ezek ismerete sokszor mérvadóbb egy adás-vételnél, mint bármilyen csodaszép fotógyűjtemény és a hozzákanyarított semmitmondó blabla. Ebből a szempontból a vevő érdekei a hazai piacon rettenetesen alul vannak képviselve, ezért én minden bizonytalanabb vevőjelöltnek ajánlom, hogyha nem ért hozzá, akkor egy kompetens műszaki szakemberrel is nézesse meg az ingatlant. Illetve, ha társasházi az ingatlan, kérje ki a legutóbbi közgyűlés jegyzőkönyvét is, mielőtt leszerződne. Azért nem mindegy, ha a társasház éppen egy keményfelújításra, tetőjavításra, liftcserére, vagy homlokzati szigetelésre készül esetleg vagy kiderül, valahol valakinél valamilyen díjbefizetési elmaradás van és ennek negatív következményei lehetnek a lakóközösségre esetleg vagy banki hitelre. Eladói oldalról pedig én is csak a konkrét adásvételre szerződnék, sikerdíj alapon.

Bejegyzés: Így add el a lakásod ingatlanos nélkül - 1. rész

@drbakonyililla: mno.hu/ingatlan/on-fizetne-tobb-szazezret-egy-ingatlanirodanak-a-semmiert-2403727
Ez a cikk jól összefoglalja mikor jár a jutalék és mikor nem. A félkizárólagos esetében is járhat valamennyi, ha a feltételek teljesülnek. Ebbe én most nem szeretnék belemenni, mert nem erről szól ez a cikksorozat. Kérlek ne írj olyat, hogy jogilag nincs rendben a cikk, egy fél mondat miatt (amin egyébként bírók és ügyvédek vitatkoznak évek óta cégekkel). Ha valóban nincs, akkor légyszíves hivatkozd le és azonnal javítom. Köszönöm!

Bejegyzés: Így add el a lakásod ingatlanos nélkül - 1. rész